Category: Land Law

Land Law – ভূমি পরিমাপ, বন্টন, ক্রয় – বিক্রয়, রেকর্ড অব রাইটস এ অন্তর্ভুক্তি করন, হস্তান্তর ইত্যাদি সংক্রান্ত আইন।

0

ভূমির পরিমাপ পদ্ধতি

জমিজমা কিনতে তো সবাই চায় কিন্তু এর প্রচলিত পরিমাপ একক অনেকেই বোঝে না, তবে আসুন একটু সহজে জমির হিসেব বোঝার চেষ্টা করি। ভূমির পরিমাপ পদ্ধতি ভূমি সংক্রান্ত যাবতীয় দলিল লিখন, সরকারি হিসাব ও অফিসের...

1

ওয়ারিশ সনদ ও এর ব্যবহার

ওয়ারিশ সনদ ও এর ব্যবহার আমার জানি মুসলিম আইন অনুযায়ী কোন ব্যক্তি মৃত্যুর সাথে সাথে তার ওয়ারিশ / উত্তরাধিকার গন তার সম্পদ ও সম্পত্তির মালিক হয়ে যান কিন্তু এই বিষয়টি নির্মল ভাবে করতে কিছু...

0

জাল দলিল চেনার কিছু টিপস

ক) দলিলের প্রকৃতি অনুযায়ী সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে চারটি রেজিস্ট্রার বা ভলিউমে লেখা হয়ে থাকে। যদি কোন দলিল নিয়ে সন্দেহ দেখা দিলে দলিলটির যাবতীয় তথ্য দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নির্দিষ্টভাবে দরখাস্ত করে রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষণ করা দলিলের...

0

ভূমি বিষয়ক জরুরী বেশ কিছু তথ্য

ভূমি বিষয়ক জরুরী বেশ কিছু তথ্য নামজারী কাকে বলে?  ক্রয়সূত্রে/উত্তরাধিকার সূত্রে অথবা যেকোন সূত্রে জমির নতুন মালিক হলে নতুন মালিকের নাম সরকারি খতিয়ানভুক্ত করার প্রক্রিয়াকে নামজারী বলা হয়। জমা খারিজ কাকে বলে? যৌথ জমা...

0

জমি কেনার আগে ও পরে

জমি কেনার আগে অবশ্যই আপনাকে কিছু বিষয়ে খেয়াল রাখতে হবে। বিশেষ করে জমি বিক্রেতার মালিকানা এবং জমির বিভিন্ন দলিল ভালোভাবে যাচাই-বাছাই করতে হবে; নইলে পড়তে পারেন বিপদে, এমনকি প্রতারিতও হতে পারেন । জমি কেনার...

0

জমি ক্রয়-বিক্রয় সতর্কতা অবলম্বনের জন্য কয়েকটি প্রয়োজনীয় পরামর্শ

কথায় আছে “পয়সা দিয়ে ঝগড়া-ফ্যাসাদ কিনতে চায় কে?” তাই ভূমি ক্রয়ের সময় সম্ভাব্য সকল যুক্তিসঙ্গত সতর্কতা অবলম্বন ও অনুসন্ধানের প্রয়োজন রয়েছে। জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতাকে যে প্রধান বিষয়গুলোর প্রতি সতর্ক হতে হবে তা হলো:...

0

ডেভেলপারদের সাথে জমি বা ফ্লাট নিয়ে ভোগান্তি ও তার প্রতিকার

সাধ্যের মধ্যে নিজের একটি বাড়ির সাধ কার না থাকে। কিন্তু ইট-কাঠের এই শহরে বাড়ি তৈরি করা বা কেনা তো আর চাট্টিখানি কথা নয়। বাড়ির জন্য যেমন চাই জমি, আবার জমি থাকলেই বাড়ি হয় না।...

0

জাল দলিল চেনার উপায়

সাধারণত দেখা যায়, মালিকের ছদ্মবেশে কাউকে মালিক সাজিয়ে জমি সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে রেজিস্ট্রি করে নেয়। অবশ্য এর সঙ্গে কিছু অসৎ কর্মচারীর যোগাযোগ থাকে। মালিকানা ছাড়াই দলিলদাতা সাজতে পারে। অনেক সময় দেখা যায়, বণ্টননামার ক্ষেত্রে...

0

জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে কিভাবে প্রতারনার শিকার হতে পারেন

আহমাদ সাহেব (ছদ্মনাম) মারা যাওয়ার পর তাঁর ওয়ারিশরা তাঁর সম্পত্তির ভাগ-বাঁটোয়ারা পায়। কিন্তু তারা সবাই মিলে মৌখিকভাবে বণ্টন করে নেয়, কে কোন জায়গা পাবে। এভাবে ভোগদখল করার পর একসময় আহমাদ সাহেবের এক ছেলে ভুয়া...

0

জমি জমা ক্রয় সংক্রান্ত আইন ও নিয়মাবলী

আমরা অনেকেই জমি কেনার সময় নানা রকম ভুল করে ফেলি ফলে অনেক আইনি জটিলতায় জড়িয়ে যাই। বর্তমানে এটা সবার জানা প্রয়োজন যে জমি ক্রয় করার সময় কিছু বিবেচ্য বিষয় সতর্কতার সাথে খেয়াল করতে হবে।...

0

১৮৮২ সালের সম্পতি হস্তান্তর আইনের উদ্দেশ্য সমুহঃ

১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন প্রণয়নের পিছনে কি কারণ ছিল, সে সম্পর্কে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের প্রস্তাবনায় বা ভূমিকায় ইজ্ঞিত আছে। এই আইনের প্রস্তাবনায় বলা আছে, পক্ষগণের কার্য দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত আইনের কিছু অংশের...

0

মামলা চলাকালে কি সম্পত্তি হস্তান্তর সম্ভব?

মনে করুন, আপনার একটি জমি পার্শ্ববর্তী এক প্রভাবশালী ব্যক্তি দখল করে নিয়েছেন। শুধু তাই নয়, জমির দাবি প্রতিষ্ঠিত করতে ভুয়া দলিলও বানিয়ে নিয়েছেন। আপনি দেওয়ানি আদালতে মামলা ঠুকে দিলেন। দেওয়ানি মামলা চলতে থাকল বছরের...

0

ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) সংক্রান্ত বিধানবলি

  ভূমি উন্নয়ন কর/খাজনা কি? কোন জমি ভোগ দখলের সুবিধা গ্রহণের জন্য সরকারকে প্রতি শতাংশ জমির জন্য প্রতি বছর যে নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা প্রদান করতে হয় তাকেই ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা বলে ৷...

নদীতে ভেঙ্গে যাওয়ার ও জেগে উঠা ভূমি সংক্রান্ত আইন 0

নদীতে ভেঙ্গে যাওয়ার ও জেগে উঠা ভূমি সংক্রান্ত আইন

সিকস্তি (Diluvion Lands) ডাইলভিয়ন ল্যান্ডস: কোন ভূমি ভেঙ্গে নদী বা সাগর গর্বে বিলীন হয়ে গেলে ইহাকে সিকস্তি (Diluvion) বলে। পয়স্তি ভূমি (Alluvion Lands-এলোভিয়ন ল্যান্ডস): সাগর বা নদীতে কোন ভূমি জেগে উঠলে বা ভেঙ্গে যাওয়ার...

0

খাইখালাসী বা বন্ধুকী বা মর্গেজ (Complete Usufructuary Mortgage )

খাইখালাসী বা বন্ধকী অর্থ হলো ,ভুমির উপস্বত্ব হতে লোন বা দেনা পরিশোধ এর শর্ত বিশেষ। ষ্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যান্সী এ্যাক্ট ১৯৫০ এর ২ ধারার ৬ ক্লজ ,অর্থ হলো কোন প্রজা (মালিক)লোন হিসেবে গৃহীত অগ্রীম...

0

অগ্রক্রয় সংক্রান্ত আইনের বিধানাবলী

অগ্রক্রয় বা প্রি-এমশন শব্দের শাব্দিক অর্থ হলো, অন্যদের চেয়ে একজনের অগ্রাধিকার ভিত্তিতে ক্রয় করার অধিকার । মুসলিম আইনে অগ্রক্রয়কে সাফা বলে । কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক, অপর কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক কর্তৃক বিক্রিত স্থাবর...

0

ভূমি জরিপ: CS, SA, PS, RS, BS, সিটি জরিপ, দিয়ারা জরিপ কি?

ভূমি বা Land কাকে বলে? “ভূমি কাকে বলে?”- এর আইনী সংজ্ঞা রয়েছে। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ২(১৬)- ধারা মতে, “ভূমি (land) বলতে আবাদি, অনাবাদি অথবা বছরের যেকোন সময় পানিতে ভরা থাকে...

Doctrine of lis pendens 0

Doctrine of lis pendens

‘Lis Pendens’ generally means ” pendency of a suit in a Court”. It embodies the principle that the subject matter of the suit should not be transferred to third party during the pendency of...

qui prior est tempore potior est jure 0

qui prior est tempore potior est jure

“The maxim  qui prior est tempore potior est jure means: he who is earlier in time is stronger in law. Accordingly, where there are two competing equitable interests, the general rule of equity is...

ভূমি রেজিস্ট্রেশন কেন ও কিভাবে ? 0

ভূমি রেজিস্ট্রেশন কেন ও কিভাবে ?

সামান্য অসর্তকতার কারণে আপনার কেনা মহামূল্যবান সম্পত্তিতে গলদ দেখা দিতে পারে। তাই জমি কেনার আগেই সবকিছু যাচাই-বাছাই করতে হবে। সামান্য ভুলের জন্য আপনাকে অনেক বেশি মাশুল দিতে হবে। তাই জমি কেনার সময় সঠিকভাবে রেজিস্ট্রেশন...

Gift property in bangladesh 0

জমির নামজারি (Mutation) কীভাবে করবেন?

মনে করুন আপনি একটি জমি কিনলেন। কেবল অর্থের লেনদেনের মধ্য দিয়েই কি আপনার জমি কেনার প্রক্রিয়া শেষ হয়ে যায়? না, জমি কেনার পর মিউটেশন এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যাপার, যা ক্রয়কৃত জমিতে আপনার স্বত্বপ্রতিষ্ঠার জন্য...

চুক্তি আইন 0

সকল দলিল রেজিস্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক

রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত) অনুযায়ী, সকল দলিল রেজিস্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক। আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরবর্তীতে বিক্রি, দান, উইল করতে সহজ হয়। স্থাবর সম্পত্তি...

0

খতিয়ান ও পড়চা

খতিয়ান খতিয়ানে (Record of Rights) খতিয়ান নম্বর, জেলা ও মৌজার নাম লিপিবদ্ধ থাকে। এছাড়া একাধিক কলামে জমির মালিকের নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, দাগ নং (Plot Number), জমির শ্রেণী, পরিমাণ ইত্যাদি তথ্য লিপিবদ্ধ থাকে। খতিয়ানে...

ভূমি জরিপের সময় করণীয় 0

ভূমি জরিপের সময় করণীয়

আপনি কি জমির মালিক? আপনার এলাকায় কি ভূমি জরিপ আরম্ভ হয়েছে? তাহলে আপনার করনীয় বিষয় গুলো এখনি জেনে নিন, ভবিষ্যতে হয়রানি থেকে বাঁচুন। জরিপ কর্মচারী গন মাঠে যাওয়ার আগে আপনার সীমানা চিহ্ন/খুঁটি চিহ্নিত করে...

অগ্র-ক্রয় বা Preemption 0

অগ্র-ক্রয় বা Preemption

প্রি-এ্যামশন: আপনার পাশের জমির মালিক যদি আপনাকে না জানিয়ে জমিটি বিক্রি করে ফেলে তবে আপনি প্রি এ্যামশন বা অগ্রক্রয়ের অধিকারবলে ঐ জমাটি পুনরায় ক্রয় করে নিতে পারবেন । অগ্রক্রয় শব্দটির মানে হচ্ছে কোন সম্পত্তি...

“Once a mortgage, always a mortgage”. 0

“Once a mortgage, always a mortgage”.

Introduction The concept of mortgage has its foundation on the English common law principle once a mortgage always a mortgage. The idea behind this principle is that in a transaction of mortgage the mortgagor...

Principles of the case “Jibendra Kishore Vs Province of East Pakistan” [1957 9 DLR (SC) 21] 0

Principles of the case “Jibendra Kishore Vs Province of East Pakistan” [1957 9 DLR (SC) 21]

one principle says about the properties which can be acquired by the government: “state can acquire wakf and debutter property like other properties and they only have to qualify and restrict such acquisition in...

How far the Constitution of Bangladesh recognises the aboriginal citizens and their land rights of Bangladesh? 0

How far the Constitution of Bangladesh recognises the aboriginal citizens and their land rights of Bangladesh?

There is no special provision preserving the aboriginals minorities rights. Except State Acquisition & Tenancy Act 1950, there arent many laws in Bangladesh that directly or indirectly address aboriginal peoples. Very few Articles of Bangladesh constitution refer...

How human rights has been violated in the context of the land rights of the aboriginals in Bangladesh? 0

How human rights has been violated in the context of the land rights of the aboriginals in Bangladesh?

Human right is indispensable rights of every human being. Its nature is inherent; it cannot be alienated or cannot be obtained by power or force. The concept of human rights has been established on...

Polluter Pays Principle and national application 0

Polluter Pays Principle and national application

8.         Polluter Pays Principle and national application In India, the principle of absolute liability has been applied in pollution cases to determine environmental liability and has been applied against the public bodies. [113] This...

error: Content is protected !!