বিক্রেতার ত্রুটিপূর্ণ মালিকানায় ক্রেতা যে অধিকার পায়। 06

বিক্রেতার ত্রুটিপূর্ণ মালিকানায় ক্রেতা যেই অধিকার পায়। 06
Specific Relief Act 1877, Section – 18 | সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন – ১৮৭৭, ধারা – ১৮

যখন কোন বিক্রেতা কোন সুনির্দিষ্ট সম্পত্তি বিক্রি করতে চুক্তি করে এবং তার সম্পত্তির উপর তার মালিকায় যদি ত্রুটি থাকে, ক্রেতা বা লিজ গ্রহীতা নিচের অধিকার গুলো পাবেন।

ক) যদি বিক্রেতা পরবর্তীতে তার মালিকানার ত্রুটি সারাতে পারেন তবে ক্রেতা তাকে চুক্তি সম্পাদন (বিক্রি) করার জন্য বাধ্য করতে পারবেন।
উদাহরণ:জমির কথা বলেছে তা পায়নি পেয়েছে অন্য ৫ কাঠা, তখন ক চুক্তি সম্পাদন করতে অস্বীকার করলো। কিন্তু যদি এমন হয় ক পরবর্তীতে তার ভাইয়ের সাথে আপসের মাধ্যমেই ঐ সুনির্দিষ্ট জমিটি বুঝে নিলো তবে এক্ষেত্রে খ ক’য়ের বিরুদ্ধে চুক্তি সম্পাদন করার জন্য মামলা করতে পারবে।

খ) যদি যথাযথ মালিকানা পেতে অন্য কোন ব্যক্তির মত প্রদানের প্রয়োজন হয় এবং সেই ব্যক্তি বিক্রেতার অনুরোধ রাখতে বাধ্য থাকেন, তখন ক্রেতা বিক্রেতাকে ঐ ব্যক্তির মত প্রদানের জন্য রাজি করাতে বাধ্য করতে পারেন। (আবার ক্রেতা যদি ঐ ব্যক্তিকে রাজি করাতে পারে তাহলেও চুক্তি সম্পাদন করতে বাধ্য হবে।)
উদাহরণ: ক খ গ তিন জন এক জমির মালিক, ক চ’য়ের সাথে ঐ জমি বিক্রি করার চুক্তি করলো, যেখানে গয়ের সম্মতি প্রয়োজন এবং ক বললে গ তাতে সম্মতি দেবে। এই অবস্থায় চ চুক্তি সম্পাদনের উদ্দেশ্যে ক’কে গয়ের মত নেওয়ার জন্য রাজি করতে বাধ্য করতে পারে।

গ) যখন বিক্রেতা কোন জমি কে দায়হীন বলে বিক্রির চুক্তি করেন, কিন্তু দেখা যায় জমিটি আসলে বন্ধক দেওয়া আছে, চুক্তি মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে, এবং বিক্রেতার কেবল মাত্র পুনরুদ্ধারের অধিকার আছে, ক্রেতা বিক্রেতাকে সেই জমি পুনরুদ্ধারে বাধ্য করতে পারে।

ঘ) যখন বিক্রেতা অথবা লিজ দাতা ক্রেতার বিরুদ্ধে কোন সুনির্দিষ্ট প্রতিকারের মামলা করেন এবং সেই মামলা যদি ত্রুটিপূর্ণ মালিকানার কারণে বাতিল হয়ে যায় তবে ক্রেতা তার প্রদেয় অর্থ সুদ সমেত ফেরত পাওয়ার অধিকার রাখেন। তথাপি তার মামলার খরচ তার সুদ, পূর্বস্বত্ব ফেরত পাওয়া অধিকার রাখেন।

বিশেষ ক্ষেত্রে আদালতের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার ক্ষমতা |  07
চুক্তির আংশিক সম্পাদন | 05

Rayhanul Islam

The author is an original thinker; often challenges the regular rule of conduct considering various perspective on the basis of scientific reasoning to ensure the peace and prosperity of the society. He works as freelancer advocate and promotes legal knowledge and human right concept to the root level. The author is also a tech enthusiast and web developer, he loves psychology as well.

You may also like...

error: Content is protected !!
%d bloggers like this: